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　　今天，河西唯一在售纯洋房——GARDEN 19｜贤坤花园二期，80%实景终于露出真面目！

　　目前，项目8栋洋房已全部封顶！每一套均可享受定制化服务，样板间已经正式公开！

　　先说几个重点——“1.01容积率+四代科技宅+一宅一定制”，也是江心洲首个真正意义上的第四代住宅。户型199-370㎡，8栋7F洋房，只有101套房，很稀缺。

　　1）容积率1.01，纯粹墅区尺度： 二期将容积率由1.05，主动降低到1.01，用别墅的容积率建洋房，也就意味着业主能够享受到更多自然的公共空间。

　　而需要注意的是，1.01是南京最低容积率新盘，但从这一点，就能看出中堃对产品的极致追求。

　　外立面葡萄牙米黄暖色石材，搭配仿铜色铝板线条与正面玻璃，带来绝对的质感视野享受。

　　2）江心洲首个第四代住宅，核心特征包括自带空中庭院/露台、更高的使用率（超100%）、配备先进的六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）。

　　据悉，项目露台面积6-8㎡，克制的面积，带来私密的居住体验、更明亮的采光效果。

　　3）使用率超100%，二期户型建面约199-370㎡，大平层、墅厅、底墅都有，其中199㎡户型仅86套，265㎡立墅只有7套，330-370㎡底墅仅8套。

　　4）超级央景，对标中央公园，园区内部打造以纽约中央公园为范式，呈现超级央景，约115米霞光·景观横轴+约165米缦屿·景观纵轴，集社交、艺术、生活于一体的中轴五大花园，场域无界。

　　同时，园区内打造了一方门庭、静澜水庭、林野之息、溪川林屿、沧石寻静、霞光半岛的六大主题景观，以花园为容器，让全维绿意包裹每栋建筑，打造花园中的住宅；每个楼栋花园组团，引进不同世界植物，下楼即世界花园。

　　382米内部景观动线米沿河景观动线，双重步道体系感受亲水亲自然，野趣与治愈，万般身心体验。

　　据悉，二期拥有2大架空泛会所的功能，8号楼架空层设置了瑜伽、普拉提及私教健身房，2号楼架空层设置了社区图书馆及邻里中心。

　　在8号楼旁，霞光半岛景观组团，依畔河流、面朝水杉林，专程打造露天泳池。这些都是在一期已有的架空层及地下会所基础上，进行的功能延续和互补。

　　5）“一宅一定制”体系再升级，生产可视化，定期举办“业主开放日”，邀约业主参与关键节点(如防水、隐蔽工程竣工验收)现场查验；明确“全程管控，责任到人”，推行“责任铭牌”制度，每户公布施工责任人信息，过程可追溯。

　　难怪一拨一拨的市民冲着二期过来看房，面对着这一颗标志性的红苹果，赞叹这“时光的惊喜”。

　　建面约199㎡，南北双阳台+270°观景视角+约8.1米超大横厅+户户空中花园。

　　建面约265㎡，南向约21米面宽+约6.4米挑高墅厅&空中露台+270°观景视野，80㎡套房式主卧+100㎡阔绰垂直端厅，一层一户，只有1栋（5#），共7户，限定级机会。

　　——去年11月首开130套房源，吸引超5000组客户，无优惠前提下当天去化8成，一个月售罄超9成，价格坚挺、流速奇快，在低迷市场中独树一帜。

　　其主动打造现房（约80%实景呈现）、开创“一宅一定制”先河、构建温暖熟人社区三大核心理念，不仅赢得市场追捧，更获得省市领导的肯定，被誉为“高品质住宅范本”。

　　如今，基于精准洞察，贤坤花园未来社群活动将由开发商“攒局”，业主深度参与共创、共建、共享，例如一期成功的“捐一荐一”社区图书馆模式。

　　特定的环境和区位，造就了江心洲独特的文化、艺术、运动、休闲、设计、审美、品质。

　　但我觉得这都是只表相，江心洲通过不断注入美的生产力，已经形成了独特的“场域信仰”，一种独特的“产城融合+生态友好+商业创新+科创引领”的区域发展模式。

　　江心洲在开发初期即明确“严控建设用地规模、确保生态湿地零损失”的原则，生态保护用地占比55%，综合绿化覆盖率达70%，保留池杉林、湿地等原始景观，并构建24公里环岛智慧赛道等人工生态空间。

　　AI科创领域，引入国家级AI研发总部基地（总投资20亿元）、科大讯飞高教总部、星地广域量子通信网络管控枢纽等

　　低空经济领域，引入的无人机巡检、无人驾驶巴士等场景，中电信无人科技等企业。

　　金融领域半岛体育,半岛体育官网,半岛体育APP下载,世界杯直播,半岛体育网址,半岛体育网站,半岛体育链接，华泰证券项目将成为江心洲的新地标，推动江心洲从传统的生态居住岛向金融科技岛转型。

　　这两年，江心洲也承办了很多马拉松赛事、音乐节、生活节，很多体育骑行、徒步爱好者都把江心洲定为自己的目的地。

　　一个岛，22.4公里环洲江堤，350公顷滨江风光带，1000 种植物，50 种野生鸟类。

　　打造生态与运动交融的都市活力空间!公园以“全民健身 体育公益”为主旨，集赛事活动、商业休闲、亲子娱乐于一体可满足全龄段人群的健身需求。

　　2025年，随着岛上美好生活的图景（环境、咖啡馆、氛围、住宅）愈发真切，江心洲瞬间引爆关注——从小众爱好者的乐园，升级为南京市民的日常与长三角的向往之地。

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